本院公租房归口后勤处管理，为便于依法依规有序管理，经学院研究，特制定如下管理办法。

　　一、租住对象

　　1.本院在职在编教职员工（属学院教职工子女的需28周岁以上），附属一医院在职在编员工在学院教学系部每周承担10课时以上教学人员（由教学系部、教务处共同提供依据，待承担教学任务结束后退房）。

　　2.本人和配偶在市区无房产。

　　3.特殊情况，在符合国家租住政策前提下，经学院党委集体研究可以安排住房。

　　二、租住要求及租金标准

　　1.租住对象必须是本人入住，只能作为生活用房，不得用作休闲娱乐或仅作为午休用房。

　　2.严禁转租、转让、转借，一经发现，扣除保证金，并处1000元罚金（从工资中扣除），并责令限期退房。

　　3.承租期内，应爱护房屋所有设施，损坏照价赔偿，更不准擅自或改变房屋主体结构。

　　4.考虑楼层因素2～5楼每月租金标准5.00元/㎡，6楼每月租金标准4.50元/㎡（租金按物价部门审批及市场形情调整）。

　　5.户主应按时缴纳房屋租金，逾期未缴的，每日按应付金额的5%支付违约金。

　　三、租金保证金及水电费收取及管理。

　　公租房租金及水电费在职在编人员由后勤处抄表核算公示后，交计财处在工资中缴扣。设立公租房租金专户，主要用于公租房的维修等。保证金缴入后勤处结算账户，用于实抵租住户未缴费用及违约金，余额在租住结算后退还。

　　四、租赁退出机制

　　1.已婚租住对象只签订一年合同期，未婚青年租住对象签订三年合同期。租赁期内或合同期满后，对不符合租住标准的对象，必须腾退租赁住房。

　　2.已婚夫妇三年合同周期为上限，未婚青年五年合同期为上限。如需续租，经主管部门审核符合学院租住条件，需再次申请参与轮候、重新配租。重新配租时房屋租金按当时市场价再进行上浮。

　　五、其它注意事项

　　1.本住房只提供现有设施，个人添置的生活用具用品，合同期满后由承租人自行处理，学院不做任何补偿。

　　2.无正当理由连续空置6个月以上和违反租赁合同约定的，学院可中止合同收回公租房。

　　3.签订合同后，配租对象持《入住通知书》、《租赁合同书》15天内到后勤处办理入住手续，逾期未办理的，视为自动放弃。

　　4.入住人员必须遵守国家法律和小区管理规范，注意防火防盗，讲文明、公共道德，服从后勤管理。

　　本办法未尽事宜，按《租赁合同条款》执行。

　　   　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 常德职业技术学院

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2014年10月28日